爱游戏体育-脑药，安睡！海扼；朋宇有三天刚房；心()

　　导语：每当房价开始“发疯”脑药，安睡！海扼；朋宇有三天刚房；心()，房产中介就成脑药，安睡！海扼；朋宇有三天刚房；心()了最忙的群体之一。脑药，安睡！海扼；朋宇有三天刚房；心()他们西装革履，骑着电动车进小区、穿胡同，带领客户到处看房。但不管是买房的还是卖房的，说起房产中介来都有点头疼。有人甚至直言，房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。

　　学区房1天内房价被推高180万元

　　今日（3月30日）法制日报报道了一条令人“震惊”的新闻。北京市海淀区中关村区域的一套学区房，1天之内，房价被推高180万元。原因在于，在房主规定看房的日期内，房地产中介共带几十拨购房者看房，连番出价，最后的结果就是上面的数字——涨价180万元。

　　法制日报报道中提到的中介推高房价的手段包括：

　　用自己内部的“僵尸房”去提价，让购房者认为市场预期又涨了；

　　不会在同一时间将所有要出售的房屋挂到网上，制造供给紧张的氛围；

　　随意提高房源价格，或者怂恿客户故意虚报高价。

住建部再通报30家违规中介和房企

　　3月29日，住房城乡建设部通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住房城乡建设部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。

　　住建部29日举行整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：

　　1.垄断房源，操纵市场价格;

　　2.造谣生事，误导市场预期;

　　3.提供虚假证明，扰乱市场秩序。

　　同时，要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。

　　30家违法违规房地产中介机构和开发企业名单

　　1.北京存房房地产经纪有限公司

　　2.上海弘锦房地产经纪事务所

　　3.福建福家房产代理有限公司世欧王庄店

　　4.广州竞宇金融服务有限公司

　　5.四川世联行兴业房地产顾问有限公司

　　6.杭州美园房地产代理有限公司

　　7.北京搜房网络技术有限公司武汉分公司

　　8.郑州锦盛房地产营销策划有限公司

　　9.阜阳和泰房地产经纪有限公司

　　10.南昌市蓝地顾问有限公司

　　11.南通市园森房地产经纪有限公司

　　12.哈尔滨佰强房地产经纪咨询有限公司

　　13.承德兰开房地产经纪有限公司

　　14.固安县中梁房地产经纪有限公司

　　15.张家口狼行天下房地产经纪有限公司

　　16.天津联盛房地产开发有限公司

　　17.广州市富昌房地产开发有限公司

　　18.深圳市富驰房地产开发有限公司

　　19.成都世茂新城房地产开发有限公司

　　20.无锡朗诗太湖新城置业有限公司

　　21.河南和谐置业有限公司

　　22.常州亨达置业有限公司

　　23.阜阳市颍州碧桂园房地产开发有限公司

　　24.启东绿城香格置业有限公司

　　25.河北佳兴房地产开发有限公司

　　26.芜湖市利华房地产开发有限责任公司

　　27.承德同鑫房地产开发有限公司

　　28.永清县新发房地产开发有限公司

　　29.张北县和谐房地产开发有限公司

　　30.惠州市大亚湾庆祥实业有限公司

　　中介使用“涨停板”战法收割房奴

　　中介是如何收割房奴的呢脑药，安睡！海扼；朋宇有三天刚房；心()？微信公众号“i洞见”发文认为，炒股和炒房，并无本质不同！

　　例如某些房产中介，链家等等，如今用的其实是跟股市庄家实际是一样的炒法——房源一出来，直接先报高价把龙头打涨停，既能抢来房源，其他的房子在比价效应之下，也自然跟涨。

　　具体怎么操作呢？

　　近日，青岛地区某知名媒体人在个人的认证微博上亲自“现身说法”！

　　如上图所示，脑药，安睡！海扼；朋宇有三天刚房；心()我看到，先是Q房网中介，拿到了玉金花园的房子，房东的报价是280万，Q房网上有照片有信息。很快，链家网上出现了相同的房源，报价成了300万。

　　巧合的是，紧接着，链家的人发来消息，给我推荐的，刚好是这套房子，还说已经实勘拍过了。我直接点明：你们又撬别人的房源哄抬房价，链家工作人员的脸都绿了。

　　然后到了今天，链家终于拍到照片了，这套被我抓到的证据的房子，价格又回到280万了。这回知道链家怎么玩的了吧？

　　然而，这只是涨停板战法的冰山一角。

　　前些日子，微博认证为四川链家经纪人的中介，曾在微博上发了这张图片——链家在内训ppt上，公开鼓励员工翘盘（挖房）

　　那么，怎么才能成功翘单？

　　青岛某链家中介，很快做了示范↓

　　据网友爆料：链家的某经纪人，在业主通过其他中介挂出房源后，根本无实勘的情况下，虚构客户，从其他中介那里翘盘。被有良心的房主给晒了出来！

　　其实，翘盘只有一个办法，那就是提高报价！

　　至于幅度，很多亲身经历的人士反应，在房屋总价不太高的城市，基本在一个“涨停板”左右。

　　这是一位认证为媒体人的用户在微博上的反映：

　　@nini-向阳花反映说：我前几天定了一套黄岛的二手房，跟签了购房意向书，也交了定金。然后链家知道后，就找到房主联系方式， 承诺给房主卖高价，导致现在房主想跟我毁约！ 证据我都有！

　　@小凡的旅行笔记:反映说：去年12月份我看好的一套房售价198已经交了意向金，第二天房东反悔要涨价5万元，理由是链家也有客户看好，出价到203万。前几天我在链家网看到此房标价220万依然没有售出。那时候就决定不在链家寻找房源了。

　　@小肇刀刀反映说，一点没错。和房东签了合同了，链家打两个小时电话，非让房东违约。然后和他客户说没有交定金，房东让竞价！！刚刚的事情。

　　大揭秘：看中介的“九大套路”如何推高房价

　　套路1：低于市场价的房源，99%是假的

　　天上不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在买房软件上看到，就被秒了。

　　套路2：为赚更多中介费，怂恿卖家标高价

　　很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿，中介就会开始给客户当“军师”。他们会巧舌如簧地劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万，你要卖就挂550万，就算被人砍价，最后至少也能530万成交，轻轻松松多挣30万。”

　　套路3：利用“店海战术”，垄断房源

　　高价！高价！还是高价！高价对于卖家有利，也能让链家吸引到更多的房源。在二手房中介这个“得房源者得天下”的领域，链家这一手段是有效的，对买家也是够狠。

▲房地产中介（图片来源：视觉中国）

　　套路4：“0佣金”噱头，未必真便宜

　　“爱屋吉屋相比传统租房经纪，其实没有任何改变，除了把佣金降到了标准的1/2。”我爱我家一家线下门店的经纪人傲娇地表示，神情颇为不屑。

　　不过，佣金虽然降低，但是房价却抬高了不少，羊毛始终出在羊身上。对此，证券时报曾公开质疑爱屋吉屋“同房不同价”的问题，就是同一套房子，爱屋吉屋给出的价格要高于传统中介。

　　套路5：两份买卖合同房价不一，玩转买家和卖家

　　买家与卖家聊起房子交易价格一事时才发现，在他与该中介机构签合同之前，中介人员就已私下与卖方加价签订了买卖合同。

　　套路6：“速销房”的秘密

　　比如，链家在将卖房者的房产以780万挂牌后，会根据自己的经验联系卖家，与卖家沟通可以将房产以更高的价格卖出，但多余的销售额需要双方按照一定比例分配（一般是各占50%）。

　　套路7：费外收费

　　一些中介机构收费标准不透明，普遍收取“贷款服务费”，但如直接在银行办理贷款并无此费用。一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟，过户前恶意提高服务费。

　　套路8：散播谣言

　　一些中介机构甚至通过传播政策谣言，鼓动购房者“迅速出手”。一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”，声称将出台新政策，鼓动大家赶紧买房过户。有网友戏称，中央制定的任何新政、利好，都有可能成为中介炒作的理由。

　　套路9：鼓动买房“假离婚” 甚至亲制假离婚证

　　部分中介机构为促成交易，还诱导购房者办理“假离婚”，以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

　　财经工场综合自央视财经（ID：cctvyscj）、中国证券报、新华每日电讯、法制日报、每日经济新闻 （nbdnews）、Wind资讯、i洞见等

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